共用建筑面积分摊影响房屋实际使用率和投资价值，数据显示，分摊比例过高会降低购房者的购买意愿。

　　共用面积分摊主要包括公共走廊、楼梯、电梯井、大堂等，直接影响房屋实际使用面积和投资回报。

　　共用建筑面积分摊主要包括：1. 公共走廊、楼梯、电梯井等垂直交通空间；2. 公共门厅、大堂、休息室等水平交通空间；3. 公共卫生间、设备间、垃圾房等辅助用房；4. 公共绿地、停车场、游泳池等室外设施；5. 物业管理用房、社区活动中心等社区服务设施。分摊比例通常根据各业主专有部分建筑面积占总建筑面积的比例确定。

　　共有共用建筑面积分摊是按相关面积比例进行测算的。共有共用建筑面积分摊系数 (K)=总共有共用建筑面积/套内建筑面积总和；每套分摊的共有共用建筑面积=K*每套套内建筑面积；套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积；商品房建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

　　避难层、作为人防工程的地下室，不计入分摊的共用建筑面积；幢内设置的公共机动车库、非机动车库不计入分摊的共用建筑面积。小区内地面的车位本身不是建筑物，在房产面积计算时不计建筑面积，也不会作为房屋的分摊面积。此外，不计入分摊的共用建筑面积还包括架空层、会所、物业管理用房以及为多幢房屋服务的公共用房和管理用房等。

　　①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。②售房单位自营、自用的房屋。③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

　　根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、三牛娱乐注册卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

　　分摊建筑面积，其实就是我们所说的公摊，因为所有的建筑里面，除了我们私人使用的屋内，建筑面积之外，还有一些整体的使用面积，比如说大厅，走廊，电梯间以及公共过道等等都属于需要分摊的建筑面积。总体意义上来说，就是所有人都在使用的公共面积和公共用地都需要计算在分摊的比例当中。公共面积的计算方式是有一套严密的体系的，而且哪一部分需要计算在公共面积内，在合同当中也会有显现，具体的话可以参考房产测量规范，在购买房屋的时候，房地产商也会对于公摊面积给出一个明示。当然如果对于公摊面积的计算有异议的话，也可以向该地区的房地产管理部门进行反映。还需要购房者注意的是，每一栋房产的公摊比例是不一样的，所以要根据自己购买的房屋来计算。