根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国契税暂行条例细则》的规定，工业厂房及综合建设用地是指用于工业用途的土地，可以用于建设厂房、车间、仓库等工业设施。工业用地的发展目的是为了促进工业发展，而不能用于房地产的开发。工业用地还包括专用铁路、码头、辅助道路和停车场等附属设施的用地，但不包括露天矿用地。

　　1、工业厂房转让需要交的税费包括契税、营业税、土地税等。根据相关规定，房屋买卖契税按成交额的3%缴纳，单位房转让营业税按差额的5.6%缴纳。土地税则按照不同的比例缴纳，超额累进税率分为四级，比例分别为30%、40%、50%和60%。

　　2、此外，工业厂房转让还需要交纳一些费用，包括非住宅交易费、房产登记费、印花税和土地登记费等。非住宅交易费每平方米为10元，房产登记费为550元/幢，印花税为交易金额的0.1%，土地登记费为每平方米的0.08元。土地交易费则为每平方米的3元，交易双方各承担一半。

　　1、工业用地上必须按照审批的用途建设厂房，不得随意改变土地用途。除非经过相关程序改变土地用途，才可以建设住宅。

　　2、目前政策对于工业用地建房的限制较为严格，非住宅用地转变为住宅用地的可行性较小。因此，建议购房者不要购买工业用地上的房产，否则可能面临拆除的风险。违法工业用地建房的房屋买卖协议也是无效的，不受法律保护。

　　3、国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房。

　　工业厂房用地是指用于工业用途的土地，可以建设厂房、车间、仓库等工业设施。工业厂房转让需要交纳契税、营业税、土地税等税费，同时还需要缴纳一些费用。工业用地不得随意改变土地用途，严禁在工业用地上建设住宅。购买工业用地上的房产存在拆除风险，建议购房者慎重考虑。